谈到2014年北京的楼市走向，董藩表示，刨除众多因素的变动性，假定目前楼市政策不变，北京明年房价涨幅将会放缓，因自2012年至今已消化了大量的购房需求。但目前政府压制的不允许开盘的高端项目数量不能准确统计，所以这在明年将会是一个重要变量。 董藩认为未来房地产将会颠簸性前行，因房地产行业对经济增长贡献率太大，所以出现经济增长高涨时，房地产调控政策就会收紧，政府调控的手就会紧一紧；当经济增长缓慢时，房地产调控政策会有所松动，政府调控的手就会松一松。目前政府调控需回归理性！